用房子做抵押

签了合同却没去登记

这个抵押到底算不算数？

当债务人还不上钱时

债权人能不能优先用这套房子来受偿？

2016年，张某向某银行贷款119万元用于购房，并与银行签订《个人购房借款及担保合同》，约定用所购房屋作为抵押。然而，双方事后并未到不动产登记机构办理抵押登记。

后来，张某逾期未能还款，银行将其诉至法院，提出的诉求之一就是：要求对张某所购房屋享有优先受偿权。

经审理，依法判决：

合同有效：法院认定双方签订的借款及担保合同合法有效，张某必须按照合同偿还所欠的本金、利息及罚息。

优先受偿权不成立：法院不支持银行对房屋享有优先受偿权的诉求。原因是，对于房屋这类不动产，抵押权自登记时才正式设立。

为什么签了合同，却不能优先受偿？相信很多人会有疑问。这里的关键在于，我们要分清两个概念：“抵押合同生效” 和 “抵押权设立”。

抵押合同生效：指的是双方关于“用房子作抵押”的这个约定是合法有效的。合同一旦签了，就对双方有约束力。本案中，银行与张某签订的合同就是有效的。

抵押权设立：指的是你真正获得“优先受偿”这个权利的法律时刻。对于房子这类不动产，法律有严格的规定。（来源：包头市白云鄂博矿区人民法院）